Prix m² à Cannes par quartier : comment lire le marché
Avant de vendre ou d’acheter à Cannes, connaître le prix au m² par quartier évite de comparer des biens incomparables. Un studio à La Bocca et un appartement standing face mer n’appartiennent pas au même marché.
Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur issus de ventes réelles (base DVF, data.gouv.fr), croisées avec le découpage IRIS de l’INSEE pour 2024-2025. Ce ne sont pas une estimation engageante : étage, vue, état, standing et rareté font souvent plus d’écart qu’une moyenne de quartier.
Disclaimer : chaque bien est unique. Une médiane ou une fourchette aide à situer un secteur ; elle ne remplace pas une analyse locale du bien et des transactions comparables.
Prix m² à Cannes par quartier
Sur l’ensemble de la commune, la médiane constatée sur 4 569 ventes de logements (DVF 2024-2025) s’établit autour de 5 680 €/m² (moitié des ventes entre environ 4 297 et 7 588 €/m² Source : compilation DVF 2024-2025 (data.gouv.fr) × IRIS INSEE, via analyse publique CPIM (màj juillet 2026). Ventes de logements ; IRIS < 30 ventes exclus à la source. D’autres traitements DVF pour 2025 situent la médiane communale autour de 5 600–5 900 €/m² selon le filtre. La presse locale a relayé environ +2,6 % sur le secteur de Cannes entre octobre 2024 et octobre 2025. Le couple Croisette / Palm Beach concentre le haut du marché. Sur l’IRIS Croisette–Palm-Beach, la médiane DVF atteint 9 500 €/m², avec une moitié des ventes entre 7 510 et 12 500 €/m² (289 transactions). Vue mer, standing et étage expliquent une forte dispersio
Deux réalités distinctes au centre. Pas d’IRIS isolé « Suquet » dans le tableau DVF retenu : le secteur le plus proche documenté est Le Vieux Port–Les îles, médiane 7 000 €/m² (IQR 5 527–9 388, 202 ventes). Tissu ancien, terrasses et vue créent une forte hétérogénéité. Médiane plus accessible : 4 032 €/m² (IQR 3 372–4 833, 167 ventes). Le mix d’appartements anciens et rénovés est différent du standing front de mer. « Centre de Cannes » ne veut rien dire sans préciser Suquet / port, Carnot ou front de mer. La Californie : médiane 6 950 €/m², IQR 5 608–9 763 (339 ventes). Mix d’appartements en résidence et de villas ; le haut de fourchette dépend de la vue, du terrain et des prestations. Croix des Gardes se situe plus bas (5 100 €/m², IQR 4 114–5 761, 130 ventes) : les hauteurs cannoises ne forment pas un prix unique. Utilisez ce guide pour cadrer un quartier, puis faites évaluer le bien lui-même. Pour vendre sur la Côte d’Azur à frais fixes, voyez notre parcours vendeur. Pour une estimation ou un accompagnement à la vente à Cannes, des Châteaux intervient avec des honoraires fixes dès 5 900 € : Agence immobilière Cannes. Il n’existe pas un seul prix officiel. En DVF 2024-2025, la médiane communale tourne autour de 5 680 €/m², avec des IRIS d’
Oui, en ordre de grandeur DVF : Bocca Centre (~3 944 €/m²) se situe sous Carnot (~4 032 €/m²) et très loin de Croisette–Palm-Beach (~9 500 €/m²). Mer, neuf ou rénovation peuvent toutefois rapprocher certains biens. Prix de vente ÷ surface, puis agrégation en médianes et intervalles interquartiles pour limiter l’effet des extrêmes. Limites : délai de publication, filtres et découpage géographique. Les moyennes de quartier ne suffisent pas : il faut des comparables récents et la position exacte du bien. Contactez des Châteaux — agence immobilière Cannes (honoraires fixes dès 5 900 €). Le prix m² à Cannes par quartier varie du simple au double (et plus) entre l’ouest boccassien et le front de mer. Les médianes DVF 2024-2025 cadrent Croisette–Palm-Beach, Californie, Vieux Port, Carnot et Bocca — comme ordres de grandeur, pas comme le prix de votre adresse. Voir aussi : les prix au m² à Antibes par quartier.La Californie 6 950 5 608 – 9 763 339 Croix des Gardes (hauteurs) 5 100 4 114 – 5 761 130 Carnot 4 032 3 372 – 4 833 167 Bocca Centre 3 944 3 273 – 4 757 79 Croisette & front de mer (Palm Beach)
Carnot
Californie & hauteurs
Comment lire ces prix m²
FAQ
Quel est le prix m² moyen à Cannes par quartier ?
La Bocca est-elle moins chère que le centre ou la Croisette ?
Comment est calculé le prix au m² (DVF, notaires) ?
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Cannes ?
Conclusion
Quel quartier de Cannes a le prix au m² le plus élevé ?
Parmi les IRIS documentés, Croisette–Palm-Beach affiche la médiane la plus élevée : 9 500 €/m².
La Bocca & ouest
Bocca Centre figure parmi les secteurs les plus accessibles : médiane 3 944 €/m² (IQR 3 273–4 757, 79 ventes). L’écart avec Croisette–Palm-Beach (9 500 €/m²) illustre l’amplitude du marché.
n.Les prix affichés en annonce peuvent dépasser la médiane des actes : il est utile de croiser annonces et ventes réelles. Le front de mer reste parmi les secteurs les plus chers de Cannes.
Suquet & centre (Carnot)
g>). L’écart va d’environ 3 900 €/m² à Bocca Centre jusqu’à 9 500 €/m² médian sur Croisette–Palm-Beach.| Quartier / IRIS | Médiane €/m² | Fourchette (IQR) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Croisette–Palm-Beach | 9 500 | 7 510 – 12 500 | 289 |
| Le Vieux Port–Les îles | 7 000 | 5 527 – 9 388 | 202 |
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