L’Agence des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose :
Situé dans le secteur des Arènes à Saint-Raphaël, au sein d’une résidence récente de 2015, calme et sécurisée, cet appartement 2 pièces de 56,40 m2 Loi Carrez offre un cadre de vie confortable, à quelques minutes du centre-ville, des plages et de toutes les commodités.
Entièrement repeint et en parfait état, il séduit dès l’entrée par sa luminosité et ses volumes. La pièce de vie de plus de 28 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s’ouvre sur une agréable terrasse couverte de 10,17 m2, véritable prolongement de l’espace de vie. 
Équipé de stores verticaux afin de conserver votre intimité, d’un point d’eau, d’une prise électrique et d’un éclairage, il permet de profiter pleinement de l’extérieur tout au long de l’année.
L’espace nuit comprend une chambre de 13,64 m2 avec un vaste dressing aménagé et un accès direct au balcon. Une salle d’eau spacieuse avec douche, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une buanderie viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel.
Pensé pour un confort de vie optimal, l’appartement dispose de la climatisation réversible, de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, d’une VMC, d’un ballon d’eau chaude solaire particulièrement économe et d’une accessibilité PMR.
Un box fermé privatif de 15,40 m2 en sous-sol sécurisé complète ce bien. L’ascenseur est situé à proximité immédiate du garage.
Le quotidien s’organise facilement grâce aux nombreux commerces et services accessibles à pied. Boulangerie, Picard, Super U, Lidl, Aldi, Weldom, pharmacie, salle de sport, écoles, collège, professionnels de santé et arrêt de bus se trouvent à moins de cinq minutes de la résidence. Le centre-ville de Saint-Raphaël et les plages sont accessibles en environ quinze minutes à pied.
Une résidence parfaitement entretenue, de faibles charges de copropriété, un excellent classement énergétique (DPE A) et de nombreux stationnements aux abords de la résidence complètent les nombreux atouts de ce bien. Idéal pour un premier achat.
Charges de copropriété : 1 300 € par an.
Taxe foncière : 1 225 €.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence à commissions fixes, dès 5 900 € | Agence des Châteaux.
des Châteaux real estate presents:
Located in the sought-after Arènes district of Saint-Raphaël, within a modern, secure and well-maintained residence built in 2015, this one-bedroom apartment (56.40 sq m under the Carrez Law) offers a comfortable lifestyle just minutes from the town centre, the beaches and all everyday amenities.
Recently repainted and presented in immaculate condition, the apartment impresses with its natural light and generous living spaces. The spacious 28 sq m open-plan living area benefits from multiple windows and features a fully fitted and equipped kitchen. It opens onto a 10.17 sq m covered terrace, creating a seamless extension of the living space.
Fitted with privacy screens, a water connection, an electrical outlet and outdoor lighting, the terrace can be enjoyed throughout the year.
The sleeping area comprises a 13.64 sq m bedroom with a large fitted walk-in wardrobe and direct access to the balcony. A spacious shower room, a separate WC with hand basin, and a practical utility/laundry room complete the well-designed layout.
Designed for everyday comfort, the apartment features reversible air conditioning, electric roller shutters throughout, mechanical ventilation (VMC), an energy-efficient solar hot water system, and full accessibility for persons with reduced mobility.
A private 15.40 sq m lock-up garage in the secure underground parking area is included with the property. The lift provides convenient access and is located just a few steps from the garage.
Everyday life is made easy thanks to the many shops and services within walking distance. A bakery, Picard, Super U, Lidl, Aldi, Weldom, a pharmacy, fitness centre, schools, middle school, healthcare professionals and a bus stop are all located within a five-minute walk. Saint-Raphaël town centre and the beaches can be reached in approximately 15 minutes on foot.
A meticulously maintained residence, low service charges, an excellent A-rated Energy Performance Certificate (EPC A), and ample parking around the residence further enhance the appeal of this property.
An ideal opportunity for a first-time buyer or anyone looking for a low-maintenance primary residence.
Annual service charges: €1,300.
Property tax: €1,225.
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Agency fees payable by the seller.
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