des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose :
Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces d’angle de 83,60 m2 situé au 2 eme étage et entièrement rénové.
Traversant Est/Ouest, il profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d’une agréable vue dégagée sur les collines niçoises et les Baous.
Dès l’entrée, l’appartement charme par ses volumes généreux et son agencement confortable. Il dispose d’un séjour de 25 m2 avec accès à un balcon d’environ 10 m2 exposé Ouest, parfait pour profiter du soleil, et d’une cuisine indépendante entièrement équipée et moderne, prolongée par une loggia attenante idéale pour le rangement et la buanderie.
L’espace nuit, bien distinct des pièces de réception, comprend deux chambres de 12,78 m2 et 15,12 m2 avec placards intégrés, une salle de bains avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre.
L’appartement bénéficie de prestations recherchées telles que la climatisation, de nombreux rangements et un excellent état général. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux.
Sa position d’angle constitue un véritable confort au quotidien et participe à la sensation d’espace offerte par l’appartement.
Une grande cave complète ce bien.
Possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé de 18 m2 au prix de 45 000 €.
Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les Arènes de Cimiez, l’Institution Stanislas, les commerces de proximité, les transports en commun ainsi que le centre-ville de Nice en quelques minutes.
Montant des charges de copropriété : 204 € par mois comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage ainsi que l’entretien des parties communes.
Taxe foncière : 2 131 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux
des Châteaux real estate presents:

In the heart of the highly sought-after Cimiez district, within a prestigious residence with an elevator, discover this elegant corner 3-room apartment measuring 83.60 m2, located on the 2nd floor and fully renovated.
Crossing East/West, it enjoys remarkable natural light throughout the day and offers a pleasant unobstructed view over the Nice hills and the Baous.
Upon entering, the apartment charms with its generous volumes and comfortable layout. It features a 25 m2 living room with access to an approximately 10 m2 west-facing balcony, perfect for enjoying the sunshine, and an independent fully equipped modern kitchen, extended by an adjoining loggia that is ideal for storage and laundry space.
The sleeping area, nicely separated from the reception rooms, consists of two bedrooms of 12.78 m2 and 15.12 m2 with built-in wardrobes, a bathroom with a window, and a separate toilet with a window.
The apartment benefits from high-end features including air conditioning, abundant storage space, and an excellent overall condition. Fully renovated, it requires no work.
Its corner position offers true daily comfort and enhances the spacious feel of the apartment.
A large cellar completes this property.
Possibility to purchase in addition a closed garage of 18 m2 for €45,000.
Its privileged location allows quick access to the Arènes de Cimiez, the Stanislas Institution, nearby shops, public transport, and the center of Nice in just a few minutes.

Service charges: €204 per month, including cold water, hot water, heating and maintenance of the common areas.
Property tax: €2,131 per year.

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