des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose :
EXCLUSIVITÉ :
Dans une rue au calme du quartier résidentiel de Saint-Julien, à Marseille 12e, découvrez cette maison de ville en pierre de 135,46 m2 habitables, lumineuse et rénovée avec goût. Elle offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux beaux salons, dont l’un sert de salle à manger. Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, bien distincte des pièces de vie, et un WC invités complètent ce niveau. L’ensemble s’ouvre à l’est et au sud sur un patio privatif de 50 m2, sans aucun vis-à-vis, avec un espace repas, une terrasse en bois exotique et un jacuzzi encastré de 5 places.
À l’étage, la maison compte quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, et une chambre actuellement aménagée en salle de sport. Une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un second WC, complètent cet espace.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires en autoconsommation. Elle dispose aussi d’une ventilation avec filtration de l’air dans les combles, d’un cabanon de rangement avec une cave de 10 m2 et d’un puits avec récupérateur d’eau de pluie.
Il y a moins d’un an, la toiture a été entièrement révisée et traitée anti-mousse, et la façade a été nettoyée.
Une place de stationnement privative, située dans un parking fermé et sécurisé à 150 mètres de la maison, est comprise dans le prix.
L’école élémentaire Saint-Julien se trouve à une minute à pied, l’école maternelle à 5 minutes et les transports à 2 minutes. Commerces et services se trouvent à proximité, avec un accès rapide aux grands axes.
Taxe foncière de la maison et de la place de stationnement : 1 794 €. Charges de la place de stationnement : 10 € par mois.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

des Châteaux, the fixed-fee estate agency for property sales, presents:
EXCLUSIVE:
On a quiet street in the residential Saint-Julien neighbourhood of Marseille’s 12th arrondissement, discover this 135.46 m2 stone townhouse, bright and tastefully renovated. It offers a comfortable and practical setting, ideal for a family.
On the ground floor, an entrance hall leads to two lovely reception rooms, one of which is used as a dining room. A semi-open fitted and equipped kitchen, clearly separate from the living areas, and a guest WC complete this level. The whole floor opens east and south onto a private 50 m2 patio, not overlooked, with a dining area, an exotic hardwood deck and a built-in 5-seater hot tub.
Upstairs, the house has four bedrooms, including a master suite with a walk-in wardrobe and private shower room, and a bedroom currently set up as a home gym. A family bathroom with a bathtub and double vanity, along with a second WC, completes this floor.
The house is equipped with an air-to-water heat pump and solar panels for self-consumption. It also features ventilation with air filtration in the attic, a storage shed with a 10 m2 cellar, and a well with a rainwater collector.
Less than a year ago, the roof was fully overhauled and given an anti-moss treatment, and the façade was cleaned.
A private parking space, located in a secure, enclosed car park 150 metres from the house, is included in the price.
Saint-Julien primary school is a one-minute walk away, the nursery school 5 minutes and public transport 2 minutes. Shops and services are close by, with quick access to the main roads.
Property tax for the house and parking space: €1,794. Parking space service charges: €10 per month.
Agency fees paid by the seller.
Energy class B, climate class A. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,080 and €1,510 per year, based on average energy prices for 2021, 2022 and 2023, subscriptions included.