des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose :
EXCLUSIVITÉ:
Situé dans le quartier vivant de Magnan, au bas du boulevard Carlone au calme, cet agréable 4 pièces d’une superficie de 74m2.
Au 7ème et dernier étage avec ascenseur, d’un immeuble ancien des années 70, avec une excellente isolation et une belle luminosité, il se compose : d’une entrée dégagée desservant toutes les pièces, d’un séjour salon / salle à manger et d’une cuisine semi-ouverte et équipée. Ces pièces donnent toutes deux sur un premier balcon / terrasse de 10m2. Le coin nuit se compose de trois chambres de bonnes tailles, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Vous serez séduit par la seconde terrasse de plus de 22m2 offrant une vue agréable sur la mer.
Une cave vient compléter ce bien.
Parfait pour une famille en quête d’un bien centré et facile d’accès avec tout à proximité, et de profiter d’une vie à la Niçoise.
Traversant, équipé du double vitrage et possibilité d’installer la climatisation, il est idéalement situé à proximité de:
– La plage
– la Fac de Lettres, des arts et des sciences humaines + fac de psycho-philo
– Commerces de proximité.
– Ligne 2 tramway
Charges mensuelles de 272,50€ tout collectif.
Taxe foncière de 2023€
Contactez-nous rapidement pour une visite!
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux
 
des Châteaux real estate presents:
Located in the lively Magnan district, in a quiet spot at the bottom of Boulevard Carlone, this pleasant 4-room apartment offers 74 m2 of living space.
Situated on the 7th and top floor (with elevator) of a 1970s building—featuring excellent insulation and abundant natural light—the layout includes an open entrance hall leading to all rooms, a living/dining area, and a semi-open, fully equipped kitchen. Both the living area and kitchen open onto a first balcony/terrace measuring 10 m2.
The sleeping area comprises three good-sized bedrooms, a shower room, and a separate toilet.
You will be captivated by the second terrace—over 22 m2—offering a pleasant sea view.
A cellar is included with the property.
Perfect for a family seeking a centrally located, easily accessible home close to all amenities, where they can enjoy the Nice lifestyle.
This dual-aspect apartment features double glazing and offers the possibility of installing air conditioning.
It is ideally located close to:
– The beach
– The Faculty of Arts, Letters, and Humanities (including Psychology and Philosophy)
– Local shops
– Tram Line 2
Monthly service charges: €272.50 (covering all collective utilities).
Property tax: €2,023.
Contact us soon to arrange a viewing!